Si alguna vez intentaste arrendar una cabaña o un departamento para pasar el 18 en el sur y te sorprendió el precio, no eres el único: según un análisis reciente de T13, los arriendos de corta estadía para el fin de semana largo de Fiestas Patrias pueden subir entre 20% y 50% respecto a un fin de semana normal, y hasta 60% u 90% en las propiedades más premium. Y entre los destinos más buscados del sur de Chile están, justamente, Pucón y Villarrica.
Hasta 90% más caro: el "efecto 18" en los arriendos
El reportaje de T13 muestra cómo, año a año, la semana de Fiestas Patrias dispara la demanda por arriendos de corta estadía en todo el país. Este 2026 se esperan 1,3 millones de viajes con pernoctación durante el feriado, un 29% más que en 2025, y en los destinos más cotizados las reservas ya se están cerrando entre cuatro y ocho semanas antes del 18. Como resume Claudia Sepúlveda, gerenta inmobiliaria de GPS Property, en la nota: "se genera una concentración de demanda muy importante en pocos días, especialmente en destinos turísticos cercanos".
Pucón y Villarrica, entre los favoritos del sur
Dentro de ese mapa nacional, el reportaje destaca a Pucón y Villarrica entre los destinos más buscados del sur de Chile, impulsados por la oferta de naturaleza, termas y turismo aventura que caracteriza a la zona lacustre. No es un dato aislado: coincide con algo que en IDJ vemos temporada tras temporada —Pucón es hoy la 9ª comuna del país en recepción de viajes, con cerca de 51.000 viajes de invierno proyectados solo para esta temporada, según Sernatur Araucanía. Si quieres profundizar en por qué la zona atrae tanto turismo y qué significa eso para quien vive o invierte acá, puedes revisar acá por qué comprar en Villarrica o Pucón .
¿Qué tiene que ver esto con comprar en la zona?
El "efecto 18" es la versión más visible de algo que pasa todo el año: cuando la demanda turística de un destino crece de forma sostenida, también crece el potencial de arriendo de quien tiene una propiedad ahí. Un estudio de Data Inmobiliaria —que analizó más de 981 mil compraventas del Conservador de Bienes Raíces— ubica a Pucón en el 3er lugar entre las ciudades fuera de la Región Metropolitana con mayor presencia de inversionistas, solo detrás de Concón e Iquique: el 40,5% de quienes compran en Pucón lo hacen con un perfil de inversionista, y el mismo estudio describe a la comuna con "una fuerte orientación hacia segunda vivienda y arriendo temporal". Si estás evaluando comprar en Pucón o Villarrica, ya sea para vivir, para tener una segunda vivienda en el sur, o para invertir, este es exactamente el tipo de dato que conviene tener sobre la mesa.
Nuestros proyectos en Pucón y Villarrica
En IDJ tenemos dos proyectos activos en la zona: Mirador al Volcán y Palguín 43. Cada proyecto tiene sus propias características y condiciones —por eso, si te interesa evaluar el potencial de arriendo de temporada de una unidad en particular (reglamento de copropiedad, restricciones, gastos comunes), lo mejor es conversarlo directamente con nuestro equipo comercial, para que te den el detalle específico y actualizado.
Si estás evaluando comprar en Pucón o Villarrica —para vivir, para invertir o ambas cosas— escríbenos aquí y conversemos sobre las opciones disponibles.