Si nos preguntas por qué cada vez más gente está mirando en serio Villarrica y Pucón para comprar, la respuesta corta es: porque dejaron de ser solo el lugar donde se pasan las vacaciones de enero. Hoy son uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del sur de Chile, y no es solo por el paisaje —hay una demanda turística que ya no se apaga en marzo, y un tipo de comprador que está cambiando.
Te contamos, con números, por qué tantas personas están decidiendo comprar una propiedad en Villarrica o Pucón.
Ya no es solo para veranear: la inversión está ganando terreno
Según datos de Datainmobiliaria.cl para el período 2022-2025, el 40,5% de los compradores en Pucón tiene un perfil de inversión inmobiliaria, no de uso exclusivamente personal. Eso posiciona a la comuna como el tercer mercado comunal con mayor participación de inversionistas fuera de la Región Metropolitana del país.
¿Qué significa esto en la práctica? Que ya no hablamos solo de familias buscando una segunda casa para sus propias vacaciones. Hay un número importante de personas que hoy ve la inversión inmobiliaria en Villarrica y Pucón como un activo real, no solo como un lugar bonito para ir a descansar.
Acá el turismo no se toma vacaciones
Si estás pensando en comprar un departamento en Pucón o en Villarrica —para vivir, o para arrendarlo cuando no lo uses—, el argumento más fuerte es que la ocupación no depende de un solo mes. Según Diario Financiero, La Araucanía proyectó entre 250.000 y 297.000 viajes con fines turísticos para las vacaciones de invierno 2026, con 51.000 de esos viajes concentrados en Pucón, que se ubicó como la novena comuna del país con mayor recepción de viajes en esa temporada. Los centros de esquí de la zona (Pucón, Corralco, Las Araucarias) hacen que el invierno sea, en la práctica, una segunda temporada alta.
Y el verano tampoco se quedó atrás: el municipio de Pucón reportó una ocupación hotelera cercana al 90% entre el 9 y el 14 de febrero, un alza del 10,5% en actividades de rafting y kayak respecto al año anterior, y un promedio de 115 personas al día subiendo el volcán Villarrica solo en esa semana.
En otras palabras: acá hay dos temporadas altas, no una. Y si compras pensando en el arriendo de temporada en Pucón para los meses en que no estés usando la propiedad, eso pesa mucho más que las fotos bonitas de enero.
No tienes que elegir entre vivir ahí o invertir
Lo lindo de Villarrica y Pucón es que la misma propiedad te puede servir para las dos cosas: la usas tú parte del año, y el resto genera ingreso por arriendo. Es el modelo que cada vez más compradores está usando para financiar una segunda vivienda en el sur de Chile, y del que vamos a hablar con más detalle —reglamento de copropiedad, opciones de financiamiento— en las próximas entradas de esta serie.
¿Conversemos?
Si esta primera mirada te dejó con ganas de ver números concretos o de conocer un proyecto en particular, en IDJ tenemos departamentos en venta en Villarrica y Pucón —Mirador al Volcán y Palguín 43— y un equipo con el que puedes conversar sin compromiso.
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