Si estás evaluando comprar un departamento y la tasa de interés es lo que más te preocupa, hay una buena noticia: desde 2025 existe un subsidio estatal que rebaja directamente la tasa de tu crédito hipotecario, y en agosto de 2026 el beneficio se amplió para llegar a más familias y a viviendas de mayor valor. Te contamos en qué consiste y cómo se pide.
¿En qué consiste el subsidio a la tasa de interés hipotecario?
Es un aporte del Estado, a través del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), que reduce la tasa de interés de tu crédito hipotecario al comprar una vivienda nueva (de primera venta). Según la información oficial de MINVU, la rebaja va entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales, dependiendo de la entidad financiera, y además el pie exigido baja a solo el 10% del valor de la propiedad. Como referencia, MINVU pone el siguiente ejemplo: en una vivienda de 3.000 UF, el ahorro puede llegar a $61.777 al mes en el dividendo.
Lo que cambió en agosto de 2026: más cupos y viviendas de mayor valor
El 11 de agosto de 2026 el Senado aprobó, por unanimidad, ampliar este subsidio. Los cambios principales:
- Más cupos: de 50.000 a 80.000 subsidios disponibles en total (30.000 adicionales).
- Viviendas de mayor valor: el tope subió de 4.000 UF a 6.000 UF.
- Más tiempo para pedirlo: el plazo se extendió hasta el 31 de mayo de 2028 (o hasta que se agoten los cupos, lo que ocurra primero).
¿Cuántos cupos quedan disponibles?
Ojo con esto: los cupos se van agotando y conviene no dejarlo para último momento. Según el último reporte de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), con datos al 14 de agosto de 2026, de los 80.000 cupos totales, 30.384 créditos ya cursados. Es decir, a esa fecha quedaban del orden de 49.600 cupos sin cursar —pero con más de 54.000 solicitudes. Si te interesa, la recomendación es partir el trámite con tu banco cuanto antes.
¿Quién puede acceder?
- Ser persona natural.
- Comprar una vivienda nueva, de primera venta (no aplica a viviendas usadas).
- Que el valor de la vivienda no supere las 6.000 UF.
- Que la promesa de compraventa tenga fecha desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
- Cumplir los requisitos crediticios normales del banco (evaluación de ingresos, comportamiento financiero, etc.) — el subsidio no reemplaza la evaluación del crédito, la complementa.
¿Cómo se postula?
A diferencia de otros subsidios habitacionales, este no se pide en un trámite aparte en MINVU: se accede directamente al solicitar tu crédito hipotecario en un banco o entidad financiera adscrita al programa. Si tu compra cumple los requisitos, el subsidio se aplica automáticamente al crédito. Según MINVU, las entidades adscritas incluyen a Banco Santander, BancoEstado, Coopeuch, Itaú, BCI, Banco de Chile, Consorcio, Banco Falabella y Mutuos Hipotecarios Renta Nacional (conviene confirmar directamente con tu banco si sigue adscrito y qué tasa específica ofrece, porque estas condiciones pueden cambiar).
En la práctica, el paso a paso es: (1) eliges una vivienda nueva que cumpla el tope de valor, (2) acudes a un banco adscrito y solicitas tu crédito hipotecario indicando que quieres acceder al subsidio, (3) el banco evalúa tu crédito de forma normal y, si calificas, aplica la rebaja de tasa y el pie reducido directamente en las condiciones que te ofrece.
¿Y qué tiene que ver esto con comprar en Villarrica?
En IDJ tenemos Mirador al Volcán, nuestro proyecto en la zona. Si lo estás evaluando, vale la pena preguntar directamente con nuestro equipo comercial si tu unidad califica dentro del tope de 6.000 UF y en qué condiciones —así puedes evaluar, junto a tu banco, cuánto te conviene realmente este subsidio para tu caso. Si quieres que te ayudemos a evaluar tu compra considerando este subsidio, escríbenos a través de nuestro formulario de asesoría y conversamos.