Reforma al mercado de capitales: así busca abaratar tu crédito hipotecario
El proyecto crea un fondo estatal que compraría créditos hipotecarios para bajar tu tasa. Aún debe tramitarse en el Congreso antes de ser ley.
Si llevas tiempo buscando tu primera vivienda, probablemente no es porque no encuentres nada que te guste: es porque el crédito no te está llegando. Hoy en Chile hay más de 99.000 viviendas nuevas sin vender, pero acceder al financiamiento se ha vuelto cada vez más difícil, sobre todo si es tu primera compra.
Las cifras lo confirman: casi la mitad de quienes buscan comprar no logra cumplir con la renta mínima que pide el banco, y uno de cada cuatro queda fuera simplemente por no tener el pie ahorrado. Si tienes menos de 35 años, el golpe ha sido incluso mayor: en 2010, poco más de la mitad de los chilenos de esa edad eran propietarios; hoy son menos de uno de cada cuatro.
Para cambiar este escenario, el Gobierno del Presidente José Antonio Kast ingresó esta semana al Congreso una reforma al mercado de capitales, dentro de un paquete más amplio de medidas para facilitar el acceso a la vivienda, que el propio Presidente resumió así: "Necesitamos un Chile de propietarios, más que un Chile de arrendatarios." — José Antonio Kast, Presidente de la República
En simple: se crearía un nuevo fondo —el Fonavi (Fondo Nacional para la Vivienda)— administrado por BancoEstado. El banco te entrega tu crédito hipotecario como siempre, pero después puede vender ese crédito al Fonavi. Así el banco recupera el dinero sin tener que esperar a que termines de pagar, y puede volver a prestarlo a otra persona que también busca su primera vivienda. El objetivo es aumentar la plata disponible para créditos hipotecarios y generar condiciones para tasas más convenientes: el Gobierno estima una baja de aproximadamente 1 punto porcentual.
El fondo partiría con un capital de US$500 millones (que podría llegar a US$2.000 millones) y, con capacidad de endeudarse hasta 10 veces ese monto, podría movilizar hasta US$20.000 millones para financiar cerca de 150.000 viviendas en los próximos años. Estaría pensado para primera vivienda, nueva o usada, de hasta 6.000 UF, con un pie de 10% y plazos de hasta 30 años.
La reforma también contempla una cuenta de ahorro para el pie (AVV): si ahorras un 7% del valor de la vivienda durante al menos 30 meses, el Estado aporta otro 3% para completar un pie de 10%. Según explicó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, esta fórmula acerca la vivienda a las posibilidades de las personas y amplía sus opciones para elegir. Si estás pensando en dar este paso, puede ser un buen momento para ir organizando tus ahorros.
Eso sí, es importante tenerlo claro: se trata de un proyecto de ley que recién ingresó al Congreso, así que sus condiciones definitivas —montos, plazos y tasas— todavía pueden cambiar. En IDJ vamos a seguir de cerca su avance y te iremos contando, paso a paso y en simple, qué va significando para ti este cambio.